Restnutzungsdauer von Immobilien

Hallo zusammen,

ich informiere mich aktuell über die Restnutzungsdauer von Immobilien und würde gerne besser verstehen, wie diese eigentlich ermittelt wird. Welche Faktoren wie Baujahr, Zustand, Modernisierungen oder Sanierungen spielen dabei eine Rolle? Wann kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer sinnvoll sein und wer darf ein solches erstellen? Mich interessieren außerdem eure Erfahrungen mit den Kosten, dem Ablauf und der Anerkennung durch das Finanzamt. Gibt es bestimmte Punkte, auf die man bei der Auswahl eines Gutachters unbedingt achten sollte?